Calculadora de Hipoteca Online Gratis
Calcula tu cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización completa en segundos
Datos de tu hipoteca
Aviso: los resultados son estimaciones orientativas basadas en los datos que introduces y no constituyen asesoramiento financiero, oferta ni recomendación personalizada. El cálculo no incluye comisiones, seguros vinculados ni gastos de compraventa. Consulta las condiciones reales con tu entidad.
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Importe del préstamo, plazo en años y tipo de interés (TIN)
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Todo lo que necesitas saber sobre hipotecas
¿Qué es una calculadora de hipoteca?
Una calculadora de hipoteca es una herramienta financiera que te permite estimar la cuota mensual de un préstamo hipotecario antes de solicitarlo. Al introducir el importe, el plazo y el tipo de interés, obtienes una visión clara de cuánto pagarás cada mes y cuántos intereses acumularás durante toda la vida del préstamo.
Sistema de amortización francés
En España, prácticamente todas las hipotecas usan el sistema de amortización francés. Esto significa que pagas una cuota constante cada mes, pero la proporción entre capital amortizado e intereses va cambiando: al principio pagas más intereses y menos capital; hacia el final, al revés.
La fórmula que usamos es: Cuota = Capital × (i / (1 - (1 + i)^-n)), donde i es el tipo de interés mensual y n el número de meses.
¿Por qué es importante comparar escenarios?
Pequeñas diferencias en el tipo de interés o el plazo pueden traducirse en decenas de miles de euros de diferencia en el coste total. Nuestra herramienta de comparación te permite ver en un vistazo cómo afecta cada variable a tu economía familiar.
Consejos antes de firmar una hipoteca
- Compara al menos 3 bancos — las condiciones varían mucho entre entidades
- Compara con la TAE, calcula con el TIN — el TIN es el tipo nominal que determina tu cuota, pero la TAE incorpora además comisiones y gastos, así que es la cifra que permite comparar ofertas de distintos bancos en igualdad de condiciones
- Calcula tu capacidad de pago — la cuota no debería superar el 35% de tus ingresos netos
- Reserva para imprevistos — además de la cuota, tendrás gastos de comunidad, IBI, seguros obligatorios
- Lee la letra pequeña — comisiones de apertura, de amortización anticipada, vinculación de productos